Opis:

Na sprzedaż  nowoczesny obiekt komercyjny o łącznej powierzchni użytkowej 155 m2, posadowiony na działce o powierzchni 97 m2. Nieruchomość zlokalizowana jest przy ul. Jagiellońskiej, w samym sercu gdańskiego Przymorza – jednej z najbardziej dynamicznych i zaludnionych dzielnic Trójmiasta.

• Cena ofertowa: 4 300 000 zł

• Stan prawny gruntu: Użytkowanie wieczyste z bardzo bezpiecznym, długim terminem obowiązywania do 2128 roku

• Kompleksowa modernizacja (Standard Premium): Budynek przeszedł pełen kapitalny remont. Wszystkie instalacje, wykończenia wnętrz oraz elementy konstrukcyjne są całkowicie nowe, co eliminuje konieczność jakichkolwiek nakładów finansowych na start.

• Nowoczesna, wewnętrzna winda: Obiekt wyposażono w windę obsługującą wszystkie kondygnacje (od przyziemia, przez parter, aż po piętro). Zapewnia to pełną dostępność dla osób z niepełnosprawnościami, seniorów czy rodzin z wózkami, otwierając biznes na każdego klienta.

• Trzy niezależne wejścia: Przemyślany układ architektoniczny z trzema osobnymi wejściami (w tym jednym dedykowanym bezpośrednio na piętro) stwarza gigantyczne możliwości aranżacyjne. Obiekt można z powodzeniem podzielić na osobne moduły i wynająć niezależnym podmiotom.

• Maksymalna ekspozycja i bezpieczeństwo: Budynek charakteryzuje się dużymi, reprezentacyjnymi witrynami, które doskonale doświetlają wnętrza i stanowią idealną przestrzeń reklamową. W witrynach zamontowano nowe, bezpieczne szyby o podwyższonej odporności.

• Komfortowe ogrzewanie strefowe: System grzewczy został optymalnie dopasowany do specyfiki kondygnacji. W przyziemiu zastosowano nowoczesne ogrzewanie podłogowe, które gwarantuje doskonały rozkład temperatury i estetykę. Na parterze oraz piętrze zamontowano wydajne i klasyczne kaloryfery.

Budynek oferuje doskonałe proporcje i wyraźny podział na strefy funkcjonalne:

1. Piętro (67 m2): Największa przestrzeń podzielona na dwa pomieszczenia oraz toaletę i hol (ogrzewanie grzejnikowe), idealna na salę konferencyjną/obsługi, gabinety, strefę biurową lub showroom z osobnym dostępem z zewnątrz.

2. Parter (44 m2): Klasyczna strefa wejściowa (ogrzewanie grzejnikowe) z dużymi witrynami z poziomu chodnika – doskonała pod handel, recepcję lub biuro.

3. Przyziemie / Piwnica z toaletą (44 m2): Połączone z resztą budynku windą oraz schodami, wyposażone w komfortowe ogrzewanie podłogowe. Świetnie sprawdzi się jako zaplecze magazynowe, logistyczne, socjalne lub dodatkowa przestrzeń usługowa.

Lokalizacja nieruchomości przy ul. Jagiellońskiej stanowi jeden  z głównych i najbardziej ruchliwych osi komunikacyjnych Przymorza.

• Bezproblemowe parkowanie: Ogromnym plusem dla klientów oraz pracowników jest dostępność wielu ogólnodostępnych miejsc parkingowych bezpośrednio w okolicy budynku. Zapewnia to wysoki komfort dojazdu i możliwość zaparkowania o każdej porze dnia.

• Gigantyczny ruch pieszy i kołowy: Stały potok potencjalnych klientów przez cały dzień. W bliskim sąsiedztwie znajdują się duże osiedla mieszkaniowe (dziesiątki tysięcy mieszkańców w promieniu kilkuset metrów), co gwarantuje natychmiastową bazę klientów.

• Sąsiedztwo punktów generujących ruch: Wokół tętni rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa, placówki edukacyjne, tereny rekreacyjne oraz strategiczne punkty Trójmiasta (bliskość Parku Regana i nadmorskiego pasma).

Dzięki obecności windy, trzem wejściom, nowoczesnemu systemowi grzewczemu i prestiżowemu adresowi, nieruchomość idealnie nadaje się pod:

• Prywatną klinikę medyczną lub gabinety stomatologiczne / medycyny estetycznej

• Reprezentacyjną siedzibę firmy, biuro notarialne, kancelarię prawną lub finansową

• Ekskluzywny salon kosmetyczny, fryzjerski lub SPA

• Placówkę bankową lub markowy sklep specjalistyczny

• Działalność gastronomiczną premium (np. kawiarnia, cukiernia, restauracja)