Działka pod zabudowę rezydencjonalną – Straszyn, w otoczeniu zieleni

Na sprzedaż atrakcyjnie położona działka w Straszynie, przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną ekstensywną, rezydencjonalną lub zagrodową. Nieruchomość znajduje się w spokojnej okolicy, w sąsiedztwie domów jednorodzinnych, terenów leśnych i malowniczych tras spacerowych wzdłuż rzeki.

To propozycja dla osób poszukujących przestrzeni, prywatności i bliskości natury, a jednocześnie dogodnego dostępu do infrastruktury Straszyna oraz Trójmiasta.

LOKALIZACJA

Działka położona jest w kameralnej części Straszyna, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej. Od tylnej strony graniczy z terenem leśnym, co zapewnia przyjemne sąsiedztwo zieleni i poczucie prywatności.

W niedalekiej odległości znajdują się tereny rekreacyjne oraz ścieżki spacerowe wzdłuż rzeki, sprzyjające aktywnemu wypoczynkowi.

Centrum Straszyna, oferujące zaplecze handlowo-usługowe, oddalone jest o około 1,4 km. Szkoła podstawowa z infrastrukturą sportową znajduje się w odległości około 1 km, czyli około 15 minut spacerem.

Dogodna lokalizacja umożliwia również sprawny dojazd do Pruszcza Gdańskiego i Gdańska.

DZIAŁKA

Nieruchomość charakteryzuje się płaskim ukształtowaniem terenu i nieregularnym kształtem.

• Przybliżone wymiary boków: 64 × 210 × 45 × 92 × 140 m.

• Ukształtowanie terenu: płaskie.

• Dojazd: drogą gminną.

• Użytki gruntowe: RVI, PsIV.

• Przeznaczenie w MPZP: MJE – tereny zabudowy jednorodzinnej ekstensywnej.

Duża przestrzeń oraz sąsiedztwo lasu stwarzają atrakcyjne warunki do realizacji zabudowy o charakterze rezydencjonalnym, z rozległym ogrodem i prywatną strefą rekreacyjną.

WARUNKI ZABUDOWY – MPZP

Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren oznaczony jest symbolem MJE – zabudowa jednorodzinna ekstensywna.

Najważniejsze ustalenia planu:

• Dopuszczona zabudowa jednorodzinna, rezydencjonalna lub zagrodowa.

• Minimalna powierzchnia działki na terenach zadrzewionych wynosi 5000 m2, a na terenach rolnych 2500 m2, z tolerancją 10%.

• Dopuszczona zabudowa bliźniacza na zasadach określonych w planie.

• Minimum 70% powierzchni działki należy przeznaczyć na zieleń i rekreację.

• Wymagane minimum jedno zewnętrzne miejsce postojowe na każdą działkę.

• Wtórny podział nieruchomości na mniejsze działki nie stanowi podstawy do realizacji kolejnych budynków mieszkalnych.

Szczegółowe możliwości zagospodarowania nieruchomości należy rozpatrywać zgodnie z pełnymi zapisami MPZP.

MEDIA

Działka jest nieuzbrojona. Brak przyłączy energii elektrycznej, gazu, wodociągu oraz kanalizacji.

ODLEGŁOŚCI

• Centrum Straszyna – ok. 1,4 km.

• Szkoła podstawowa – ok. 1 km.

• Pruszcz Gdański – ok. 10 km.

• Gdańsk – ok. 15 km.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI

• Spokojna lokalizacja w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej.

• Bezpośrednie sąsiedztwo terenów leśnych.

• Bliskość rzeki i terenów spacerowo-rekreacyjnych.

• Płaskie ukształtowanie działki.

• Możliwość realizacji zabudowy rezydencjonalnej.

• Duży udział powierzchni biologicznie czynnej wymagany przez MPZP.

• Bliskość szkoły i infrastruktury handlowo-usługowej.

• Dogodny dojazd do Pruszcza Gdańskiego i Gdańska.

Działka w Straszynie to interesująca propozycja dla osób ceniących przestrzeń, spokój i naturalne otoczenie, które chcą stworzyć miejsce do życia z dala od intensywnej zabudowy, nie rezygnując z bliskości miasta.

Zapraszamy do kontaktu i zapoznania się z nieruchomością.

Karolina Leśniewska