Działka inwestycyjna pod osiedle domków jednorodzinnych w sąsiedztwie Jeziora Tuchomskiego

Lokalizacja/Osiedle

Działka zlokalizowana w miejscowości Tuchom, gm. Żukowo w spokojnej okolicy, w sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej około 230m od Jeziora Tuchomskiego. Do drogi Chwaszczyno – Żukowo z której można dojechać do centrum Żukowa, Banina, Chwaszczyna oraz Obwodnicy S7 i Obwodnicy Trójmiasta około 450m. Dojazd do działki drogą gruntową, ubitą.

Działka/Ukształtowanie

Działka o pow. 1,49 ha lekko schodząca w dół, w kształcie prostokąta o przybliżonych wymiarach 176mx80mx189mx82m. Dojazd do działki drogami prywatnymi. W ewidencji gruntów – RIVb, RV. Aktualny plan zagospodarowania przestrzennego terenu symbol 20MN tj. teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Ustala się realizację jednego budynku mieszkalnego na jednej działce budowlanej.

Warunki zabudowy:

1. Dopuszcza się realizację wolnostojących budynków gospodarczych i garaży. Dopuszcza się przebudowę, rozbudowę, nadbudowę lub zmianę sposobu użytkowania budynków zgodnie z ustaleniami planu;
2. na fragmentach terenów 20MN i 21MN występuje stanowisko archeologiczne WI – cmentarzysko kurhanowe, ujęte w wojewódzkiej ewidencji zabytków archeologicznych, dla którego wyznacza się strefę ochrony konserwatorskiej stanowiska archeologicznego, oznaczoną na rysunku planu. Obowiązuje zakaz zabudowy, w tym realizacji infrastruktury technicznej i komunikacyjnej, zakaz orki i wydobywania surowca, zakaz wprowadzania zieleni wysokiej, w tym samosiewów, zakaz karczunku (przy usuwaniu drzewostanu należy zachować część korzeniową). W przypadku zamiaru dokonania wycinki drzewostanu należy stosować zrywkę w technice nasiębiernej; zakazuje się stosowania zrywki wleczonej. Obowiązuje nakaz zachowania i uczytelnienia formy krajobrazowej i topograficznej. Strefa podlega ochronie zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony zabytków i opieki nad zabytkami;
3. na fragmentach terenów 20MN, 21MN i 32MN występuje stanowisko archeologiczne WII, ujęte w wojewódzkiej ewidencji zabytków archeologicznych, dla którego wyznacza się strefę ochrony konserwatorskiej stanowiska archeologicznego, oznaczoną na rysunku planu. W obrębie strefy wszelkie roboty ziemne oraz zmiana charakteru dotychczasowej działalności mogące doprowadzić do ich przekształcenia lub zniszczenia wymagają przeprowadzenia badań archeologicznych na zasadach określonych przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony zabytków i opieki nad zabytkami;
4. obowiązują maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu;
5. dopuszcza się realizację budynków w odległości 1,5m od granic działek budowlanych;
6. obowiązuje zabudowa w formie wolno stojącej;
7. obowiązuje nie mniej niż 40% obszaru działki budowlanej jako powierzchnia biologicznie czynna;
8. obowiązuje powierzchnia zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej nie większa niż 25%;
9. obowiązuje minimalna intensywność zabudowy równa 0;
10. obowiązuje maksymalna intensywność zabudowy nie większa niż 0,9;
11. obowiązuje wysokość: a) dla zabudowy mieszkaniowej: maksymalnie do 9,0m , b) dla wolno stojących garaży i budynków gospodarczych: maksymalnie do 6,0m , c) dla wolno stojących, przybudowanych lub nadbudowanych obiektów budowlanych, nie będących budynkami, obowiązuje wysokość nie większa niż 15,0m;
12. obowiązuje maksymalnie do 2 kondygnacji nadziemnych. Dopuszcza się podpiwniczenie budynków;
13. obowiązują dachy główne (tj. zajmujące nie mniej niż 70% powierzchni wszystkich dachów na danym budynku): strome, dwuspadowe, o nachyleniu głównych połaci dachowych od 35o do 45o. Dopuszcza się realizację dachów drugorzędnych o dowolnym kształcie i nachyleniu. Dachy główne winny być kryte dachówką, blachodachówką lub blachą. Dla pokryć dachów ceramicznych i z blachodachówek obowiązują naturalne i matowe kolory materiału ceramicznego (czerwienie, brązy lub grafity). Dla pokryć papowych i blaszanych obowiązuje kolorystyka w odcieniach szarości lub czerni. Dopuszcza się montaż okien połaciowych i lukarn. Dopuszcza się wystawki i lukarny maksymalnie na 30% powierzchni połaci dachowej. Dla istniejących budynków dopuszcza się zachowanie innych kątów nachylenia dachów;
14. wymagane jest wykończenie elewacji w tynku, cegle, kamieniu, drewnie lub okładzinach elewacyjnych, z wyłączeniem sidingu.

Media:

Prąd w drodze na końcu działki, gaz – 200m, kanalizacja – pociągnięta jest po działkach wzdłuż lewego boku, woda – w drodze na końcu prawego boku.

Najbliższa okolica

Chwaszczyno  – 8 km

Szkoła Podstawowa – 2km

Zapraszam na prezentację

Karolina Leśniewska

Licencja nr 13314

Gwarantujemy Ci:

Pomoc podczas całego procesu sprzedaży nieruchomości.

Przygotowanie bezpiecznej umowy sprzedaży.

Nadzór licencjonowanego pośrednika.

Bezpieczeństwo transakcji - każda transakcja jest objęta polisą OC w PZU.

Pomoc w przygotowaniu Certyfikatu Energetycznego.

Biuro Nieruchomości Zaleski