DZIAŁKA INWESTYCYJNA POD ZABUDOWĘ usługowo-mieszkaniową. Działka jest zlokalizowana w wyjątkowo atrakcyjnej części Straszyna, w sąsiedztwie zabudowy wielorodzinnej i osiedlowego centrum handlowego, LIDL.
Liczne drogi dojazdowe zapewniają doskonałe połączenie nieruchomości z centrum Gdańska, Pruszcza Gdańskiego czy z Trójmiejską Obwodnicą i Autostradą A1.
Kształt nieregularny, o przybliżonych wymiarach 70mx78mx46mx73m. Media: woda i kanalizacja na działce, prad i gaz i prąd w drodze.
Działka z możliwością zabudowy mieszkaniowo-usługowej w planie zagospodarowania - symbol MU.
WARUNKI ZABUDOWY WYNIKAJACE Z PLANU ZAGOSPODROWANIA: § 68 UCHWAŁY:
1. Ustala się funkcję podstawową – zabudowa mieszkaniowo-usługowa, dla terenów
oznaczonych symbolem MU.
2. Ustala się minimalną wielkość działek dla nowej zabudowy mieszkaniowo-usługowej: –
1000 m2 z usługą połączoną z budynkiem mieszkalnym i 1500 m2 z usługami w oddzielnym
budynku, a dla wydzielonej zabudowy usługowej, jak w ust. 7, wielkość działki ustala się
wg § 69 ust. 2. Zakres tolerancji wielkości działek ustala się w wysokości 10%.
3. W obrębie terenów jak w ust. 1 wprowadza się zakaz realizacji i funkcjonowania takich
zakładów usługowych jak pralnie, stolarnie, lakiernie, zakłady blacharskie, zakłady
wulkanizacyjne, zakłady naprawy samochodów i o podobnym stopniu uciążliwości, z pełnym
zagwarantowaniem wypełnienia warunków jak w § 16, z wyjątkiem obiektów prawnie
istniejących w dniu uprawomocnienia planu.
4. Na terenach jak w ust. 1 ustala się zabudowę mieszkaniową w formie domów
jednorodzinnych wolnostojących lub połączonych z obiektem usługowym.
5. Ustala się, że wielkość terenów na zieleń, uprawy i różne formy rekreacji nie może być
mniejsza jak 30% powierzchni działki zabudowy mieszkaniowo-usługowej.
6. Ustala się, że w obrębie dróg zabudowy jak w ust. 1 obowiązuje wydzielenie minimum 2
miejsc postojowych na jeden budynek mieszkalno-usługowy, niezależnie od ilości miejsc
postojowych na terenie działek.
7. W obrębie terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej dopuszcza się realizację na
wydzielonym terenie różnorodnych usług, zgodnie z zasadami określonymi w § 13 ust. 1 do
4, z wyłączeniem obiektów jak w ust. 3 oraz stacji paliw.
8. W obrębie terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej nie określa się proporcji pomiędzy
zabudową mieszkaniową i usługową.
9. W obrębie terenów jak w ust. 1 dopuszcza się część mieszkalną w formie zabudowy
wielorodzinnej, jeżeli dotyczy to terenów sąsiadujących z zabudową wielorodzinną, mieszaną,
usługową oraz z ulicą zbiorczą, od której plan ustala dojazd ulicą dojazdową – KD lub są
położone w sąsiedztwie ulicy lokalnej – KL.
10.Ustalenia ust. 9 nie dotyczą stref ochrony konserwatorskiej oraz stref ochrony ekspozycji,
w których obowiązują ustalenia ust. 4.
11.Na terenach o symbolu MU w obrębie Juszkowo w strefie przyległej do rzeki Raduni jako
Obszarze Chronionego Krajobrazu, wprowadza się zakaz realizacji usług gastronomicznych
z alkoholem i imprezami muzycznymi.
ZMIANY WPROWADZONE DO PLANU ZAGOSPODAROWANIA W 2023 ROKU:
w § 68 ust. 2 otrzymuje brzmienie: „Ustala się minimalną wielkość działki dla zabudowy jak w ust. 1 - 1000 m2 dla budynków mieszkalnych z wbudowaną usługą lub bez usługi i 1500 m2 dla zabudowy z usługą w oddzielnym budynku, dla wydzielonej zabudowy usługowej, jak w ust. 7, wielkość działki ustala się wg § 69 ust. 2. Zakres tolerancji wielkości działki ustala się w wysokości 10%. Minimalna wielkość działki nie dotyczy działek wydzielanych dla potrzeb infrastruktury technicznej, dojazdów (dróg) oraz na poprawę stanu zagospodarowania działek sąsiednich.”;
§ 68 ust. 7 otrzymuje brzmienie: „W obrębie terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej dopuszcza się realizację na wydzielonym terenie różnorodnych usług, z wyłączeniem obiektów jak w ust. 3 oraz stacji paliw.”
§ 68 ust. 9 otrzymuje brzmienie: „W obrębie terenów jak w ust. 1 dopuszcza się część mieszkalną w formie zabudowy wielorodzinnej, jeżeli dotyczy to terenów z istniejącą na działce bezpośrednio sąsiadującej zabudową wielorodzinną oraz ulicą zbiorczą, od której plan ustala dojazd ulicą dojazdową – KD lub ulicą lokalną – KL.”;
Grupy małych budynków wielorodzinnych mogą być realizowane jako funkcja uzupełniająca na warunkach określonych w § 13 ust. 1 do 3, w obrębie terenów oznaczonych symbolem MU, przy spełnieniu warunków § 68 ust. 9 i 10.
